В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), владелец сертификата обязан зарегистрировать данное жилье в общей собственности на себя, своего супруга и детей с указанием долей. Об этом рассказали в Администрации Кольчугинского района и канале Управления Росреестра по Владимирской области вМАКС.
Заместитель руководителя Управления, Александр Киреев, отметил, что сделка с использованием средств МСК оформляется через соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности. Важно подчеркнуть, что необходимость нотариального удостоверения такого соглашения зависит от конкретных обстоятельств. Если жилье приобретено исключительно за счет средств МСК, соглашение может быть подписано в простой письменной форме с указанием долей для каждого участника.
Однако, если при покупке использовались как средства МСК, так и собственные (или совместные) средства супругов, правила меняются. В данном случае, если имущество оформляется по соглашению в общую долевую собственность супругов и детей, необходимо нотариальное удостоверение соглашения. Это связано с тем, что в сделке можно проследить признаки брачного договора, так как изменяется режим совместной собственности супругов.
Если же соглашение о распределении долей оформляется с наделением долями детей и супругов, и доля в праве общей долевой собственности будет поступать в их совместную собственность, то такое соглашение может быть оформлено в простой письменной форме, поскольку режим совместной собственности супругов не изменяется.
Таким образом, важно учитывать особенности сделки в зависимости от источников финансирования, чтобы избежать юридических проблем и правильно оформить права на приобретенное жилье.