С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который вносит значительные изменения в Земельный кодекс Российской Федерации. Согласно новым нормам, установлен трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель. Эти изменения освещены на официальном сайте Администрации Кольчугинского района.
Теперь правообладатели земельных участков обязаны начать их использование после проведения мероприятий по освоению. Участок может считаться неиспользуемым только по истечении установленного срока освоения. Заместитель руководителя Управления Росреестра Людмила Ларина поясняет, что для участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, срок освоения составляет три года с момента вступления закона в силу, то есть до 1 марта 2028 года. Для участков, приобретенных после этой даты, отсчет трехлетнего срока начинается с момента государственной регистрации права собственности.
По истечении трехлетнего срока начинается обязательное использование земли по назначению — это может быть строительство жилого дома, магазина, объектов рекреационного назначения или ведение сельского хозяйства. После этого момента собственник несет ответственность за неиспользование своего участка, и контрольные органы могут зафиксировать нарушения. Участки будут считаться неиспользуемыми, если более половины их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, не являющимися частью благоустройства и озеленения.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. Однако в некоторых случаях срок может быть изменен, если это указано в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории. Аналогичные условия применяются и для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Важно отметить, что если на земельном участке уже построены здания или сооружения, их необходимо содержать в надлежащем состоянии. Это означает, что нельзя допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Такие факторы также могут служить основанием для признания участка неиспользуемым, как уточняет Роман Чижов, начальник Вязниковского отдела Управления и главный государственный инспектор по использованию и охране земель в Вязниковском районе.
В конечном счете, земля является важнейшим природным ресурсом, который должен использоваться эффективно и с соблюдением новых правил, установленных федеральным законодательством. Ожидается, что эти изменения помогут улучшить использование земельных участков и предотвратят их бесхозное состояние.