Вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок с недвижимостью волнует многих граждан. Каждый из нас хотя бы раз сталкивается с ситуацией приобретения квартиры или дома и задается вопросом: нужно ли идти к нотариусу для составления договора, или достаточно предоставить документы в регистрирующий орган в простой письменной форме? На эту тему информацию разместила Администрация Кольчугинского района в канале Управления Росреестра по Владимирской области.
Александр Киреев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области, объясняет, что в соответствии с гражданским законодательством нотариальное удостоверение сделок обязательно в тех случаях, которые указаны в законе, а также в ситуациях, предусмотренных соглашением сторон. Это особенно актуально для сделок, где такая форма не была бы обязательной по закону.
Какие же сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению? Важно отметить, что положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» четко определяют виды сделок, требующих нотариального заверения. Например, требования к нотариальной форме сделок прописаны и в других нормативных актах. Так, Гражданский кодекс РФ содержит указания на необходимость нотариального удостоверения договора ренты, а Семейный кодекс РФ — для соглашений о разделе имущества и брачных договорах. Также обязательным нотариальным удостоверением обладаются договоры, касающиеся приобретения имущества в долевую собственность супругов.
Кроме того, согласно действующим нормам законодательства, уступка требований и перевод долга, основанные на сделках, совершенных в нотариальной форме, требуют также нотариального удостоверения. Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора также должно быть оформлено нотариально.
Как подчеркивает Андрей Баринов, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин, к.ю.н., доцент Владимирского филиала РАНХиГС, несоблюдение нотариальной формы сделки, если она обязательна, приводит к ничтожности данной сделки, что означает отсутствие юридических последствий.
Тем не менее, если действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения, граждане могут выбрать, как поступить: либо предоставить в регистрирующий орган документы в простой письменной форме, либо удостоверить сделку у нотариуса. Таким образом, важно заранее ознакомиться с требованиями законодательства, чтобы избежать неприятных последствий и обеспечить юридическую силу своих действий при заключении сделок с недвижимостью.