Межевание — это процесс, связанный с установлением границ земельного участка, их восстановлением, а также закреплением на местности. Эта процедура также включает в себя определение местоположения и площади земельного участка. Подробную информацию об этом можно найти на официальном сайте Администрации Кольчугинского района.
Как сообщает канал Управления Росреестра по Владимирской области, межевание земельного участка необходимо в нескольких случаях. В частности, оно должно проводиться, если образуется новый участок или уточняются уже существующие границы. Также это требуется в определенных случаях, предусмотренных законом, например, при государственной регистрации договора аренды части земельного участка. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области Александр Киреев подчеркивает, что межевание является обязательной процедурой в таких ситуациях.
Кроме того, межевание необходимо для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), особенно если требуется уточнение местоположения границ. Важно отметить, что информация о ранее учтенном участке вносится в ЕГРН бесплатно.
Процедура межевания осуществляется посредством выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер. Для этого заинтересованному лицу необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает. При этом важно, чтобы кадастровый инженер входил в саморегулируемую организацию.
Граждане могут самостоятельно искать кадастрового инженера. Для этого можно воспользоваться сервисами Росреестра, такими как «Рейтинг кадастровых инженеров», а также специальной платформой «Электронная платформа кадастровых работ». Эти ресурсы содержат информацию о кадастровых инженерах и организациях, которые могут помочь с межеванием.
В процессе межевания кадастровый инженер выполняет ряд обязательных процедур. Одной из них является согласование границ участка, если они были уточнены как для данного участка, так и для смежных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. При этом границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, населенного пункта или территориальных зон, за исключением некоторых случаев, таких как геологоразведочные работы или размещение линейных объектов.
По результатам межевания составляется межевой план, который представляет собой документ, включающий в себя кадастровый план соответствующей территории или выписку из ЕГРН. Этот документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Форма и состав сведений, которые должны содержаться в межевом плане, а также требования к его подготовке утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.
Генеральный директор ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области» Илья Сурков уточняет, что межевой план содержит информацию о земельном участке или его частях, а также новые сведения, необходимые для внесения в ЕГРН. Этот документ играет ключевую роль в процессе межевания и является важным для правильного оформления прав на землю.