В последнее время в общественном сознании активно закрепляется термин «бытовая недвижимость». Это понятие охватывает объекты, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд граждан, включая их место проживания. Подробности по этому вопросу предоставила Администрация Кольчугинского района, ссылаясь на информацию, размещенную в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.
«К объектам бытовой недвижимости относятся земельные участки для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, а также сооружения, такие как гаражи, находящиеся на этих участках. К этому же типу недвижимости также относят многоквартирные и жилые дома, квартиры, комнаты», – поясняет Андрей Савинов, государственный регистратор прав и начальник Александровского отдела Управления.
С учетом значимости бытовой недвижимости для граждан, законодатель предусмотрел упрощенный порядок регистрации таких объектов капитального строительства, известный как «дачная амнистия». Этот механизм закреплен в статье 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Упрощение касается сокращенных сроков проведения учетно-регистрационных действий – они должны завершаться в течение трех рабочих дней с момента подачи заявления в орган регистрации прав.
Инициатива «дачной амнистии» была запущена осенью 2006 года с вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ. С тех пор, по просьбе Росреестра, ее действие неоднократно продлевали из-за высокой популярности среди граждан. По последним изменениям, дачная амнистия будет действовать до 1 марта 2031 года.
Эта программа позволяет зарегистрировать право собственности на объекты бытовой недвижимости (кроме жилых помещений) на основании минимального пакета документов. Необходимыми документами являются только технический план объекта и подтверждающий документ о праве владения земельным участком, на котором расположено само строение.
«Технический план изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, заполненной владельцем. После этого документы необходимо подать через МФЦ, портал Госуслуг или через кадастрового инженера, если такая услуга предусмотрена договором», – добавляет Илья Сурков, генеральный директор ООО «Центр технической инвентаризации Владимирской области».
Важно отметить, что правоустанавливающий документ на земельный участок предоставляется только в случае, если на него нет зарегистрированного права.
С марта 2025 года вступят в силу новые требования: обязательным условием для регистрации сделок с земельными участками и объектами на них станет наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об установленных границах земельных участков.
Что касается регистрации права собственности на такие объекты, как бани, теплицы или сараи, находящиеся на участках с указанным выше видом разрешенного использования, важно помнить, что подлежат регистрации только те строения, которые прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без ущерба для их назначения. Временные постройки не могут быть зарегистрированы в кадастре.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Владимирской области.